土地を購入する場合は、ローンを利用しないほうが都合が良いケースもあり、現金での購入を検討する方も少なくありません。
しかしローンを利用しなくとも、同じような諸費用が発生するなど、現金特有の注意点もあります。
今回は、現金で土地を購入する予定の方に向けて、かかる費用やメリット・デメリットについてご紹介するので、ぜひご参考ください。
土地を現金で購入する際に発生する費用とは
住宅ローンなどを利用せず、土地を現金で購入するとしても、いくつかの諸費用はローン利用時と同じように発生します。
主に「印紙代」「登記費用」「固定資産税等清算金」といった購入時の登記や税金などで発生する費用のほか、不動産会社へ売買契約を依頼した場合は「仲介手数料」が必要です。
また売買契約時には「手付金」という、不動産購入の意思を示す証拠となるお金も引き渡し前に求められます。
手付金はローンを利用する場合、金融機関からつなぎ融資として賄ってもらうこともできますが、現金での購入時は事前に余裕をもって準備しましょう。
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土地の購入をローンではなく現金でおこなうメリットとは
現金で土地購入をおこなうメリットとして、ローンを組んだ際に金融機関に支払う手数料がないという点が挙げられます。
金利が低くとも、借入額が大きければ手数料や利子が大きくなるため、長い目で見たときに現金購入と比べ、多くの金額を支払うことになるでしょう。
また保証会社への手数料を支払う必要もなくなるため、かかる費用に関しては、住宅ローン利用時よりも大幅に下がります。
くわえて、住宅ローンを利用しなければ、ローン審査のための待ち時間が発生しないことや、抵当権の設定が不要になり諸費用の削減ができるのもメリットです。
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土地を現金で購入する場合のデメリットとは
現金で土地を購入すると、貯金が大幅になくなるデメリットがあります。
基本的に現金で土地購入をするのであれば、もともと不動産を購入する目的で貯金しておいたお金などを利用するのがベストです。
また、現金購入の場合は、住宅ローン控除を受けられないこともデメリットのひとつであり、所得税などの軽減措置を受けられなくなります。
諸費用を含めたトータルで比べた際に、どちらが金額が安く済むのかしっかりとシミュレーションをして検討しましょう。
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まとめ
今回は、土地を現金で購入する場合の諸費用やメリット・デメリットについてご紹介しました。
現金での購入はローン審査などの待ち時間もなく、手続きもローン利用時に比べ少ないため、スムーズに土地を手に入れられます。
余裕があるのであれば、不動産会社に相談しながら、現金一括購入を検討してみてはいかがでしょうか。
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