家の住み替えは「売る」と「買う」の取引を同時におこなうため、関係者が多く複雑になりがちです。
複雑な取引のなかではトラブルも起こりやすくなるため、あらかじめ対策を検討しておくことは大切です。
そこで今回は、住み替えでよくある失敗のうち、売却価格やタイミング、スケジュールについて解説します。
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住み替えでよくある失敗とその対策①売却価格編
住み替えでよくある失敗として、相場より高い売却価格を設定してしまうケースがあります。
価格が高いために長期間物件が売れず、徐々に値下げをしていくうちに最終的に相場より安い価格になってしまったケースもあります。
売却期間が長い物件は、何か問題があるのではないかと買主から疑念を持たれてしまう場合もあるため注意が必要です。
一方、相場より低い金額で売り出してしまう失敗例もあります。
売却価格に失敗しないためには、相場を調べておくこと、需要が高くなるタイミングで売り出すことなどが重要です。
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住み替えでよくある失敗とその対策②売買タイミング編
住み替えにおいては、売却と購入のタイミングが同時になるよう合わせるのが理想的です。
新居が先に決まり、持ち家の売却が進まない状態が長引くとダブルローンの状態となり、返済が厳しくなります。
一方で売却が先に決まり新居が決まらないと、仮住まいを探す必要が生じ、2回引っ越しするための手間や費用が余計にかかってしまいます。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、売却と購入を同じ不動産会社に依頼するのもひとつの手です。
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住み替えでよくある失敗とその対策③スケジュール編
住み替えのスケジュールを立てる際は、買い先行と売り先行のうちどちらにするかを考えておく必要があります。
買い先行の際は、一定期間ダブルローンの状態になることを予想し、前もって資金計画を立てておくと良いでしょう。
売り先行の際は、仮住まいを挟んだ移転がスムーズにおこなえるよう、引っ越しの予算やスケジュールを立てておくことが大切です。
住み替えは、売却と新居探しのための期間が限られていると、焦って不利な決定をしてしまう可能性が高くなります。
余裕を持ったスケジュールにするのであれば、新居を探す時間をしっかり確保できる「売り先行」のほうが向いていると言えます。
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まとめ
住み替えでよくある失敗として、高すぎるもしくは安すぎる売却価格を設定してしまうケースが挙げられます。
また、新居の購入と持ち家の売却のタイミングをできる限り合わせることも大切です。
新居探しの時間がしっかり確保できる「売り先行」をおこなえば、焦らず住み替えをおこなえるでしょう。
灘区や近隣エリアでの住まい探しならHOME REXUS株式会社へ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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