中古住宅を購入する前は見つけられなかった欠陥が、購入後に見つかる場合もあります。
その欠陥を修繕するのに多額の費用がかかる場合、売主と買主どちらに責任があるか揉める可能性も高いです。
今回は中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の責任の所在や解決方法、中古住宅購入後のトラブルを防ぐための対策法を解説します。
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中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の責任の所在
中古住宅に欠陥が見つかった場合、契約書類に記されていない欠陥が見つかった場合は売主の責任になります。
契約の内容に適合していない「契約不適合責任」に該当するため、買主は売主に損害賠償請求や契約解除を求めることが可能です。
ただし、欠陥があってもすべての場合で売主が責任に問われるわけではありません。
設備機器の不具合について免責事項が設けられている場合、責任の期間を過ぎてから欠陥が見つかった場合などは問われません。
中古住宅の場合、売主が不動産会社ではなく個人で、責任の期間が3か月と短く設定されていることがよくあります。
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中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の解決方法
中古住宅を購入してから欠陥が見つかった場合、まずは証拠を残しておくことが大切です。
写真や動画で欠陥部分を撮影し、売主や不動産仲介業者に提示できるようにしておきましょう。
また欠陥が見つかったら、その日のうちに不動産会社に連絡することも大切です。
連絡が遅くなると、責任期間が過ぎたり被害状況が悪化したりすることが考えられます。
不動産取引の内容に関するおすすめの相談窓口は、宅地建物取引業協会や宅地建物取引業保証協会です。
住宅の欠陥に関する相談は、消費生活センターや法テラスでも受け付けてもらえます。
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中古住宅購入後のトラブルを予防するための対策法
中古住宅購入時は、なにかあってから対処するのではなく、トラブルを未然に防止するようにしたいものです。
トラブルを防ぐための良い対策方法として、住宅瑕疵保険に加入する・ホームインスペクションを依頼するといった方法が挙げられます。
ホームインスペクションがおすすめなのは、内見では見えない部分も専門家の観点からチェックしてもらえるためです。
万が一トラブルがあったときの責任の所在・免責事項・費用負担など、契約内容をしっかり確認しておくことによってトラブルを防ぐこともできます。
契約内容についてわからないことがあれば、しっかり質問するようにしましょう。
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まとめ
中古住宅購入後、契約内容に記されていない欠陥が見つかった場合、売主は契約不適合責任に問われます。
欠陥があった場合におすすめの解決方法は、その日のうちに証拠を記録しておき連絡を入れることです。
住宅瑕疵保険に加入するなど、トラブルを未然に防止する対策も打っておきましょう。
灘区や近隣エリアでの住まい探しならHOME REXUS株式会社へ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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