マイホームなどの不動産の購入を検討している多くの方はローンを組む方場合が多いでしょう。
一口に「不動産購入のためのローン」といっても、さまざまな種類があり選択するポイントや金利の違いがあります。
本記事では、不動産購入する際のローンの種類や選び方のポイント、金利の違いについてご紹介していきます。
不動産購入時に利用できるローンの種類
不動産購入時に利用できるローンの種類はさまざまですが、今回はよく選ばれる3つのローンについてご紹介します。
銀行ローンが主体となり選択しが豊富な民間融資
不動産購入をする際に借りるローンと聞いて、一番初めに思い浮かべるのがこの銀行から借りる民間融資でしょう。
民間融資は選択肢が多く、一定の条件を満たせば金利が下がるなどのメリットもあります。
民間融資は銀行ローンが主体となっているだけで、住宅ローン会社や生命保険会社などでも取り扱いがある場合もあります。
公的機関がおこなっている公的融資
国が運営する独立行政法人などの公的機関がおこなっている融資が公的融資です。
比較的金利が低く、長期間借りられるのが特徴です。
都道府県や市町村が独自におこなっている自治体融資
制度の有無や融資の内容なども都道府県や市町村ごとに異なるのが自治体融資です。
自治体が直接融資してくれるものや所定の金融機関での利子を一定期間補給するものなどがあります。
不動産購入時のローンを選択するうえでのポイント
さまざまな種類がある不動産購入時のローンですが、どのローンを選択するかのポイントは主に2つあります。
ただし、どちらも将来を見据えて検討をおこなうため、予想が外れる可能性もあるので注意してください。
金利で選ぶ
ローンを借りるうえで金利は必ず必要なものであり、大きく固定金利と変動金利があります。
金利でローンを選ぶ際には、現在の金利は低いのか高いのか、将来的に金利は上がりそうなのか、下がりそうなのかを見据えて検討します。
今後のライフプランで選ぶ
いつローンが終わるのか、子どもの有無や成長などローンを組んだ時とは家計事情が変わるのは当然です。
ローンは今後何十年も払い続けるため、想定されるライフプランでも返済が無理なく支払いが続けられるかどうかでどのローンの種類を検討してください。
不動産購入のローンにかかる金利プラン
不動産購入などでローンにかかる金利プランには主に3つあります。
●一定期間（約6か月周期）で金利が変動する「変動金利型」
●借り入れから完済まで金利が一定の「全期間固定金利型」
●選択した期間内のみ金利が固定できる「固定期間選択型」または「当初固定金利型」
多くのローンの場合、変動金利型と固定期間選択型（当初固定金利型）を採用しています。
金利だけではなく、どの金利タイプを選ぶのかもローンを組む際には、重要です。
まとめ
本記事では、不動産購入する際のローンの種類や選び方のポイント、金利の違いについてご紹介しました。
ローンや金利にはさまざまな種類やタイプがあり、ローンを申請する自治体によっては選べないローンの種類もあります。
ライフプランなどを参考にもっともと無理なく支払いができる方法を検討しましょう。
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