日本の住宅建築において、もっともよく使われている建物構造として挙げられるのが木造です。
今回はそんな木造住宅の耐用年数をお伝えするとともに「耐用年数が過ぎた木造住宅は寿命なのか」という疑問にもお答えしたうえで、木造住宅のメリットとデメリットもご紹介します。
木造住宅の耐用年数とは？耐用年数を過ぎたらその家はもう寿命？
木造住宅の耐用年数＝法定耐用年数は22年と決められています。
ここで気になるのは、法定耐用年数の22年が過ぎてしまった木造住宅はもう寿命を迎えてしまっているのか、でしょう。
しかし、この点については心配いりません。
法定耐用年数とは減価償却のための計算用、あるいは住宅ローンにおける「建物の資産価値の計算用」の年数であり、実際の建物寿命とは別物です。
実際の建物寿命は建物の使い方や管理状況などによって異なってきますので、木造なら〇〇年と一概に言えるものではありません。
住宅購入において木造住宅を選ぶメリットとは？
住宅購入において鉄骨造やRC造などの選択肢もあるなか、木造住宅を選ぶとどんなメリットがあるのでしょうか。
木造住宅の最大のメリットは、建築費用の安さでしょう。
木材は鉄骨よりも材料コストが安いだけでなく、建物自体が軽いので基礎工事の手間と費用も軽くできる、全体的な工期が短いので人件費も安くできる、などのメリットがあります。
また、鉄骨造と比べると壁や柱を多く必要とするぶん、窓が少なく小さくなるため、気密性が高まるメリットもあります。
他にも、調湿効果や自然素材である木ならではの癒し感が得られること、2000年基準以降の木造住宅は耐久性や耐震性も比較的高いことなどもメリットといえるでしょう。
また「木は燃えやすい」というイメージがありますが、住宅建築に使われる太い木材は熱伝導率が低く、内部まで燃えるのには時間がかかるため、実は耐火性も悪くありません。
住宅購入において木造住宅を選ぶデメリットとは？
住宅購入において木造住宅を選ぶデメリットとしてまず挙げられるのは、防音性の低さです。
木材自体の遮音性が低いため、このデメリットはどうしようもありません。
また、シロアリ被害など、虫に建物がやられてしまうリスクがあるのもデメリットといえるでしょう。
そして木造住宅は、木材の管理体制や建築職人の腕によって建物の品質にバラつきが生じやすい点にも注意が必要です。
管理や技術に信頼が持てるハウスメーカーや工務店をきちんと選べるように、話し合いの手間は惜しまないようにしましょう。
まとめ
木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、法定耐用年数＝建物寿命というわけではなく、家を大切に使って管理もきちんとすれば建物寿命はずっと長くできます。
また、木造という建物構造を選ぶのであれば、事前にメリットとデメリットもきちんと理解しておきましょう。
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