灘区の不動産|HOME REXUS株式会社(ホームリクサス) > HOME REXUS株式会社のスタッフブログ一覧 > 不動産購入における不動産取得税とは?計算方法や軽減措置をご紹介

不動産購入における不動産取得税とは?計算方法や軽減措置をご紹介

≪ 前へ|不動産売却時に消費税が課税される・されないケースを解説!   記事一覧   マンション飼育に向いている猫とは?人気の種類や飼育時の注意点をご紹介|次へ ≫

不動産購入における不動産取得税とは?計算方法や軽減措置をご紹介

不動産購入における不動産取得税とは?計算方法や軽減措置をご紹介

不動産購入の際にかかる可能性がある税金として挙げられるのが、不動産取得税です。
聞いたことはあるけれど、どのような税金なのかわからないという方もいるでしょう。
今回は、不動産取得税について計算方法や軽減措置などをご紹介しますので、不動産購入を検討中の方はぜひご覧ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産購入における不動産取得税とはどんな税金?

不動産取得税とは不動産を購入をした際に課せられる地方税のことです。
不動産に関する地方税には固定資産税や都市計画税などもありますが、これらの税金と不動産取得税には大きな違いがあります。
その違いは、不動産取得税は一度の不動産購入に対して納税も一度だけですが、固定資産税や都市計画税は毎年支払わなければならない点です。
なお、不動産取得税の納税通知書は、不動産購入による所有権移転登記完了日から約4~6か月経過すると自治体から自宅に届くので、納税期限までに納付します。

不動産購入における不動産取得税の計算方法とは?

不動産取得税の計算方法は、建物・土地それぞれの固定資産税評価額に基本税率である4%をかけるというものです。
しかしこれはあくまで基本の計算方法であり、現在実施されている軽減措置などは考慮されていません。
一般的な固定資産税評価額は、不動産販売価格の70%程度となるケースが多くあります。
たとえば、3,000万円の不動産を購入した場合、固定資産税評価額は2,000万円前後となるでしょう。
仮に固定資産税評価額を2,000万円として計算した場合、2,000万円×4%で不動産取得税は80万円となります。

不動産購入における不動産取得税の軽減措置とは?

不動産取得税の税率は原則4%ですが、土地と住宅は取得日が2024年3月31日まで軽減措置が適用されます。
軽減措置を適用した計算方法は、新築建物なら(建物の固定資産税評価額 -1,200万円)×税率3%です。
中古建物の場合は(建物の固定資産税評価額-築年次ごとに定められた控除額)×税率3%で計算します。
土地は((土地の固定資産税評価額×1/2)× 税率3%)-軽減額です。
軽減額は45,000円または「土地1㎡あたりの価格×1/2×住宅の課税床面積の2倍(上限200㎡)×税率3%」のいずれか多い額となります。
こうした軽減措置を適用した結果、不動産取得税がゼロになるケースも少なくありません。

まとめ

不動産取得税とは、不動産取得(購入)をした際に課せられる地方税です。
ただし、土地と住宅なら2024年3月31日までは軽減措置が適用されるため、不動産取得税額がかからない可能性もあるでしょう。
私たちHOME REXUS株式会社は、神戸市灘区を中心に豊富な売買物件・賃貸物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却時に消費税が課税される・されないケースを解説!   記事一覧   マンション飼育に向いている猫とは?人気の種類や飼育時の注意点をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 来店予約
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    HOME REXUS株式会社
    • 〒657-0029
    • 兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-1
    • TEL/078-862-5141
    • FAX/078-862-5142
    • 兵庫県知事 (1) 第12401号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-07-18
    ファミール六甲の情報を更新しました。
    2024-07-18
    カサベラ新在家ツインズⅡ号館の情報を更新しました。
    2024-07-18
    ウェルブ六甲道6番街4番館の情報を更新しました。
    2024-07-18
    セフレック六甲高羽の情報を更新しました。
    2024-07-18
    ステラ高羽の情報を更新しました。
    2024-07-18
    大石川サニーハイツの情報を更新しました。
    2024-07-18
    アーバンライフ六甲の情報を更新しました。
    2024-07-18
    灘区上野通2丁目新築戸建1号地の情報を更新しました。
    2024-07-18
    西岡本7丁目ヘルマンハイツ内の邸宅の情報を更新しました。
    2024-07-18
    灘区深田町2丁目新築戸建B号地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ファミール六甲

ファミール六甲の画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目6-21
交通
王子公園駅
徒歩12分

ウェルブ六甲道6番街4番館

ウェルブ六甲道6番街4番館の画像

価格
7,080万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-3
交通
六甲道駅
徒歩3分

アーバンライフ六甲

アーバンライフ六甲の画像

価格
7,480万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22
交通
六甲道駅
徒歩3分

カサベラ新在家ツインズⅡ号館

カサベラ新在家ツインズⅡ号館の画像

価格
2,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10
交通
新在家駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約