土地や建物を買うときにはさまざまな手続きがあるため、初めての方は混乱したりとまどったりしてしまうものです。
落ち着いて手続きをすすめていくためには、手続きの意味や重視したい点をあらかじめ知っておくことが大切です。
今回は不動産購入時におこなわれる手続きのひとつ、重要事項説明書とはどのようなものか、チェックポイントや注意事項とあわせて解説します。
不動産購入の際に受ける重要事項説明とは？
不動産を購入するときにおこなわれる重要事項説明とは、土地や建物の売買時におこなうことを宅地建物取引業法によって義務づけられている手続きです。
重要事項説明の内容は、契約に関する重要な事柄を、買主に対して宅地建物取引士が説明することです。
多くの買主は、購入予定の物件についての情報や専門的な知識をほとんど持っていません。
決して安くない不動産の購入後に、勘違いや知識不足によって買主が被害を受けないようにするため、重要事項説明は存在します。
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不動産購入時の重要事項説明の際にチェックしておきたいポイント
重要事項説明を受ける際、対象物件を実際に確認するのが1つ目のチェックポイントです。
所在地や面積など物件について、建ぺい率や用途地域など法令上の制限について、土地と道路の関係について、また、インフラの整備や建物の構造もしっかり理解しましょう。
チェックしておきたいポイントの2つ目は、契約条件に関する項目です。
物件の購入費以外に必要とされる費用や契約解除をする際の手続きやペナルティについて、また、供託や保険加入に関する点も把握しておきます。
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不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点
重要事項説明を受けるときに意識したい注意点として最初に挙げられるのが、手続きに使用される書類の内容を前もって読んでおくことです。
不動産会社に依頼すれば重要事項説明書のコピーをもらえるので、実際に手続きがおこなわれる当日までに目を通しておきましょう。
もし、重要事項説明書に不明点や間違いがあったら、きちんと話し合いをして確認を取り、変更点があったら修正するのではなく、新しい書類を作ってもらいます。
なかには重要事項説明を省いて契約を成立させようとする業者もありますが、これは法令違反にあたるため、安易に契約のサインしないことが大切な注意点です。
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まとめ
不動産購入での重要事項説明とは、物件に関する情報や知識が少ない買主を被害から守るための手続きです。
チェックポイントは対象物件に関することと契約条件に関することで、あらかじめ書類のコピーをもらって目を通しておくのをおすすめします。
もし重要事項説明を省いて契約を成立させられそうになったら、安易にサインをせずに重要事項説明をしっかり求めましょう。
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