3階建ては、限られた面積の土地のなかでも、広い居住スペースを確保するのに有効な構造です。
しかしながら、一般的に3階建ての一戸建ては売りにくいとされており、不安に感じる方もいるでしょう。
今回は、3階建ての一戸建てが売却しにくい理由や、売却時のポイントを解説します。
一戸建ての売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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売却にあたり知っておきたい！3階建ての一戸建ての特徴とは
3階建ての一戸建ては、駅周辺など比較的都市部に多く建設されている特徴があります。
駅周辺の用途地域は商業系に分類される傾向にあり、居住用の広い土地を購入するのが難しいため、限られた土地で居住スペースを確保できる3階建てが多くみられます。
また、駅周辺に位置する商業系の土地は、居住系の用途地域と比較して建ぺい率・容積率が高いのも、駅周辺に3階建てが多い理由です。
狭小地であっても、建ぺい率・容積率が高ければ、延床面積の広い住宅を建設できます。
そして、3階建ての一戸建ては、斜線制限の緩やかな土地に建てられるケースが多いのも特徴です。
斜線制限とは、建物が周囲の家や道路の日当たり・風とおしを妨げないよう、建物の高さや大きさを制限するための規制です。
3階建ての家を建てたとしても、斜線制限により一部を斜めにカットしなければならないと家が小さくなってしまうので、斜線制限の緩やかな地域に建てられる傾向にあります。
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3階建ての一戸建てが売却しにくい理由とは
3階建てが売れにくい理由のひとつとして、上下の移動が大変である点が挙げられます。
間取りによっては、家事動線やトイレの行き来などで不便に感じる場合もあるでしょう。
また、メンテナンスやリフォーム費用が高くなりやすいデメリットもあります。
たとえば、外壁塗装のためには3階まで足場を組まなければならないなど、2階建てよりも手間がかかるので費用がかさみます。
ほかに、買主のターゲットが限定的であるのも、売れにくい理由です。
一戸建てのなかでは平屋や2階建ての人気が高く、3階建てを優先的に探している買主は少ないです。
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3階建ての一戸建てを売却する際のポイント
上下の移動が多い3階建ては、高齢者が暮らす場合には大きなデメリットとなるため、エレベーター・階段昇降機の設置が可能か確認しておくと良いでしょう。
これらの器具が設置できる場合には、シニア層にも売れやすくなります。
また、3階建ては高さがある分、地震の揺れも大きくなるため、耐震診断を実施するのもポイントです。
十分な耐震性があることを証明できれば、買主も安心できるでしょう。
そして、売却にあたっては、事業用で販売できるかチェックしておくのがおすすめです。
事業用の物件は階数が多いほど収益性が高まるので、事業用として売却できれば買主のターゲットを広げられます。
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まとめ
以上、3階建ての一戸建てについて解説しました。
駅周辺や斜線制限の緩やかなエリアに多くみられる3階建ては、上下の移動が大変、メンテナンス費用がかさむといった理由で売却しにくいとされています。
売却時にあたっては、エレベーター設置可能かチェックする、耐震診断を受けるなどの点がポイントです。
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