中古マンションの売却では、物件情報欄に駅からの距離を記載するケースが多いです。
一般的に人気が高いのは駅近の物件であり、駅遠の物件は売れにくいとされているので、不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や、高く売れるケースの特徴とポイントを解説します。
中古マンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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駅遠の中古マンションが売却しにくいとされる理由
駅から徒歩何分以上離れていると駅遠の中古マンションとなるかは、厳密に定義されているわけではありません。
一般的には、最寄り駅から徒歩15分以上かかる場合には、駅遠と判断されるケースが多いです。
駅遠の中古マンションが売却しにくいとされる理由は、駅から近いほど需要が高いためです。
多くの購入者は、中古マンションの住まい選びにおいて立地を重視します。
立地は、どのエリアに住むのかだけでなく、最寄り駅から何分かかるのかといった点もチェックされます。
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高く売却できる駅遠の中古マンションの特徴
駅遠でも高く売れる中古マンションは、バス停に近い特徴があります。
駅から遠くても、バス停が近ければ交通の利便性が高いので、買主も見つかりやすいです。
また、子育てがしやすい環境が整っているエリアに位置していると、売れやすい傾向にあります。
子育て中のファミリーは、保育施設までの距離や公園に注目する場合も多いので、子育ての環境が良好であれば駅遠でも売却できる可能性が高いです。
ほかに、再開発エリアにある場合も売れやすいです。
物件周辺が再開発された、もしくは今度される予定のある場合には、エリア一帯の価値が上がるので、中古マンションの売却価格も高くなります。
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駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイント
中古マンションをできるだけ高く売るために、ホームインスペクションを実施するのがおすすめです。
ホームインスペクションは、プロによる住宅診断であり、物件の現状を把握できます。
診断を通して問題がないと証明できれば、値引き交渉をされた際にも値引き額を抑えられます。
また、同じマンションの別の部屋が売却するタイミングと、売り出し時期をずらすのもポイントです。
条件が同じ物件を売る際には価格競争になる恐れがあるので、ライバルがいない状態で売り出すのが好ましいです。
ほかに、値下げ交渉を持ち掛けられる可能性を考慮して、売出価格を高めに設定するのもポイントと言えます。
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まとめ
駅近のマンションに対する需要が高いなか、駅遠の中古マンションは売れにくいです。
ただ、バス停が近い、子育てしやすい環境にあるなど、特徴によっては高く売れる場合もあります。
ホームインスペクションをおこなうなど、できるだけ高く売るためのコツも実施してみてください。
灘区や近隣エリアでの住まい探しならHOME REXUS株式会社へ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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