住み替えを検討している方のなかには「住宅ローンが二重になっても大丈夫なのだろうか」と気になる方もいらっしゃるでしょう。
結論からいうと、住宅ローンが二重になる「ダブルローン」を組むことは可能ですが、あらかじめいくつかのポイントを押さえておかなければなりません。
今回は、住み替えのダブルローンの概要と利用条件、メリット・デメリットを解説します。
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住み替えのダブルローンとはどんなもの？
ダブルローンとは、住宅ローンが二重になる状態のことです。
住み替えにおいては、今住んでいる家のローンが残っている状態で、家の売却よりも購入を優先するとき、つまり「買い先行」のときにダブルローンの状態となります。
ダブルローンを契約するには、今住んでいる家がローンの残債よりも高値で売れること、もしくは差額分を現金で用意できることなどを証明しなければなりません。
また、金融機関がダブルローンを承認するのは、住み替えが完了するまでの一時的なものである場合に限られます。
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住み替えのダブルローンを利用するための条件とは？
同じ金融機関でダブルローンを契約する場合、現在の住宅ローン借入残高が物件の担保評価のおおよそ70％以内であることが条件です。
また「現在の物件を一定期間内に売却すること」なども条件となります。
異なる金融機関でダブルローンを契約する場合は、返済負担率がポイントとなります。
一般的に、金融機関が許容する返済負担率は約30%ですが、ダブルローンを利用する場合は30%を超えてしまうことも少なくありません。
その際は「物件を売却すれば返済負担率が所定範囲内に収まること」などを客観的に証明できる資料を提示して対応しましょう。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット
住み替えでダブルローンを利用する最大のメリットは、仮住まいを用意する必要がないということです。
住み替え先を購入してしまえば、仮住まいを探す手間や時間が必要なく、家賃や引っ越し代なども節約できます。
また、売却活動の負担を減らせることもメリットでしょう。
旧居を空き家の状態にできるので、物件の良さをアピールしやすく、内見に合わせて掃除をする必要もありません。
一方、住み替えでダブルローンを利用する最大のデメリットは、月々のローン返済額が増えてしまう点でしょう。
今までよりも多額のローンを支払っていく状態になるため、綿密に資金計画を立てておく必要があります。
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まとめ
今回は、住み替えを検討している方に向けて、住み替えのダブルローンの概要と利用条件、メリット・デメリットを解説しました。
安易にダブルローンを契約するのではなく、事前にしっかりとした資金計画を立てておくようにしましょう。
私たちHOME REXUS株式会社は、神戸市灘区を中心に豊富な売買物件・賃貸物件を取り扱っております。
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