住宅を売却する際にリースバックを利用すれば、引っ越すことなく生活を続けられます。
しかし、中古マンションを売却する際、リースバックを利用できるか不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
今回は、中古マンションの売却にリースバックは利用できるか、一戸建てとの違いや注意点についてご紹介します。
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中古マンションの売却にリースバックは利用できるか
理論上、中古マンションの売却にリースバックの利用は可能です。
売却する不動産会社に物件の価値を認められれば良いため、査定に通りさえすれば中古マンションでもリースバックで売却できます。
ただし、不動産会社によってはマンションは利用不可としている場合があり、必ずしもリースバックを利用できるとは限りません。
マンションでは利用できないことを明文化していない場合でも、実際は取り扱っていない場合や一戸建てより厳しく審査される可能性があります。
査定に問題がなければ売却できるものの、そもそも査定を断っている不動産会社が多い点には注意が必要です。
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中古マンションと一戸建てのリースバックでの違い
一戸建ての住宅をリースバックで売却する際、物件に対する現地調査が必要です。
建築図面と建物の照合や接道状況および境界線の確認など、さまざまな情報の調査や近隣住民への聞き込みがおこなわれます。
一方、マンションの場合は一戸建てと違い、現地調査の一部は必要ありません。
マンションの場合、ライフラインの引き込み情報や管理・修繕の状況などが調査されます。
また、一戸建ては建物部分の価値が落ちても土地の価値が残りますが、マンションの場合は区分所有している部分だけで土地がないため築年数に応じて価値が下がりやすいです。
なお、マンションをリースバックで売却すると管理費や修繕積立金が不要になりコストを抑えられます。
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中古マンション売却でリースバックを利用する際の注意点
中古マンションをリースバックで売却する場合、同じ物件に住み続けるとしても管理組合からは離脱します。
これは、管理組合の参加資格がマンションの区分所有権を有している方に限られるためです。
リースバックではこの区分所有権を不動産会社に売却するため、もともとの所有者の方は賃貸借契約の借主の立場になります。
管理組合員でなくなると、総会への参加権や議決権を失うのが注意点です。
また、不動産会社は何らかの形で活用するのを目的に物件を購入するため、マンションの立地によってリースバックの条件が変わる点に注意しましょう。
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まとめ
中古マンションのリースバックは査定に通れば可能ですが、そもそも査定を断っている不動産会社も多いです。
一戸建てとは査定されるポイントが異なるほか、売却後に必要なくなるコストも違います。
立地によってはリースバックの契約内容が変わるため、条件をしっかり確認しましょう。
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