中古マンションの売却を考えているとき、物件の清潔感には注意したいところです。
物件の清潔感は売却の成功率に影響しやすく、汚い物件だとなかなか売れないケースが多いからです。
今回は、汚い中古マンションに関して、売却が難しい理由と有効な売却方法をご紹介します。
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汚い中古マンションの売却が難しい理由
汚い中古マンションの売却が難しい理由としては、買主は基本的に複数の物件を比較検討している点が挙げられます。
価格や間取りなどが似ている物件が複数あれば、買主は少しでもきれいで印象の良い物件を選ぶものです。
この傾向は築浅の中古マンションでよく見られますが、築古の物件でも大きくは変わりません。
物件が汚いと広告に載せる写真の見栄えもいまひとつで、内見の予約すら入らないおそれもあります。
例外として、リフォームを前提としている買主なら物件の汚れや傷みがあまり気にされないものの、代わりに価格の安さがとくに重視されます。
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汚い中古マンションを売却する方法
汚い中古マンションを売却したいときは、買取を使うのがおすすめです。
買取は不動産会社に物件を売る方法であり、引渡し後にはリフォームやリノベーションがよくおこなわれます。
そのため、物件の汚れや設備の故障などは不問とされやすく、汚い中古マンションもスムーズに売却できます。
一方で売却価格は安くなるため、少しでも高く売りたいときには注意が必要です。
高値での売却を希望するなら、不動産会社の仲介を利用して買主を探すほうが向いています。
ただし、仲介では物件の状態が良くないと買主が見つかりにくく、汚い中古マンションではなかなか売れないおそれがあります。
そのため、現状のままで売却する場合は、ある程度の値下げが必要です。
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汚い中古マンションを高く売却する方法
汚い中古マンションも状態を改善してから仲介で売り出すと、高く売れる可能性があります。
物件の汚れは普通の掃除で落とせる場合があり、売却前に自分でしっかりと室内を掃除したいところです。
とくに力を入れたいのは、内見時に真っ先に目に入る玄関と、汚れが目立ちやすい水回りや窓ガラスなどです。
掃除しても汚れが落ちないときや室内を掃除する時間がないときは、ハウスクリーニングの利用が向いています。
依頼するとプロが部屋中を掃除してくれるため、手軽に室内の清潔感を高められます。
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まとめ
中古マンションの買主は複数の物件を比較検討しているため、汚い物件は購入を見送られがちです。
汚い中古マンションの売却方法としては買取がおすすめですが、価格にこだわるなら仲介のほうが向いています。
ただし、高く売るには掃除やハウスクリーニングで清潔感を高める必要があります。
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不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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