灘区の不動産|HOME REXUS株式会社(ホームリクサス) > HOME REXUS株式会社のスタッフブログ一覧 > 土地購入によくある袋地とは?注意点と対策をご紹介!

土地購入によくある袋地とは?注意点と対策をご紹介!

≪ 前へ|住宅ローンの保証料とは?2種類の支払方法の特徴やメリットをご紹介   記事一覧   不動産売却における査定とは?依頼のタイミングやその特徴をご紹介|次へ ≫

土地購入によくある袋地とは?注意点と対策をご紹介!

土地購入によくある袋地とは?注意点と対策をご紹介!

袋地は低価格で売り出されているので、土地の購入を検討している方はよく目にするかと思います。
低価格で魅力的ですが、袋地の購入には注意すべき点があります。
注意すべき点を知っておくと購入後の失敗もなくなります。

袋地とは公道に出られない土地のこと

袋地とは自分の土地が他人の敷地に囲まれてしまい、公道へ出られないことを言います。
別名、無道路地とも言われています。
原因は、建築基準法が定められる前に土地を分割して売却・譲渡を行っていたことが多かったためとされています。
注意点として、道路に面していないので境界線のトラブルが起こりやすいということがあります。
また、周囲が川や崖などで囲まれている場合と道路に高低差がある場合は準袋地と言われています。
扱いは袋地と同じで、他人の敷地内を通行しないと自分の家や敷地内に入ることができません。

▼この記事も読まれています
ミストサウナは後付けできる!不動産購入後の設置でかかる費用の目安は?

再建築不可の理由は接道義務

建築基準法の中の接道義務を違反しているので、新たな家を建てること、建て替えることができない可能性があります。
接道義務は救急車などの緊急車両が通れるようにするためにある義務です。
そのため、道路の2m以上が建築物の敷地に接し、接している道路の幅が4m以上あることと規定が明確にされています。
購入後に接道義務を果たせば、新たな家を建てる、建て替えができます。

▼この記事も読まれています
不動産購入後のインターネット契約の方法や種類を解説!

建築可能にするには等価交換が最適

建築できるようにする方法は様々ありますが、一番良い方法は等価交換を行うことです。
袋地の一部と接道の家の一部の土地を交換して名義変更をすることで、接道義務を果たすことができます。
しかし、これは隣家に建物が建っていると難しい方法です。
隣家との話し合いや合意が必要となりますが、資金がかからない方法なので一番よい方法とも言えます。
別な方法として、通行地役権を設定する方法です。
通行地役権とは自分の土地に入るために隣家の敷地内を通行できる権利のことです。
この方法にも隣家の合意と契約が必要となります。
通行地役権は幅2m以上を設定することで接道義務を果たすことができるので建て替えが行えます。
注意点として、建て替えを行う場合は通行地役設定登記が必要となります。
そのため、隣家と共に土地家屋調査士と司法書士に依頼し、地役権設定登記申請を行うと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入における階高の重要性とは?天井高との違いも解説

まとめ

土地購入を考えている方には袋地は低価格で魅力的ですが、接道義務を果していないため再建築できません。
条件を達成するための方法は等価交換と通行地役権の主に2つの方法があります。
費用も最小限に抑えられますが、隣家との話し合いで時間がかかる可能性もあります。
隣家とのコミュニケーションが鍵を握っているので、関係性を築くことが重要と言えます。
灘区や近隣エリアでの住まい探しならHOME REXUS株式会社へ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|住宅ローンの保証料とは?2種類の支払方法の特徴やメリットをご紹介   記事一覧   不動産売却における査定とは?依頼のタイミングやその特徴をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 来店予約
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    HOME REXUS株式会社
    • 〒657-0029
    • 兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-1
    • TEL/078-862-5141
    • FAX/078-862-5142
    • 兵庫県知事 (1) 第12401号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-12
    サンコート魚崎の情報を更新しました。
    2024-04-12
    ファミール東灘北青木の情報を更新しました。
    2024-04-12
    カサベラ新在家ツインズⅡ号館の情報を更新しました。
    2024-04-12
    ステラ高羽の情報を更新しました。
    2024-04-12
    渦ヶ森コーポ10号館の情報を更新しました。
    2024-04-12
    ワコーレ六甲高羽アパートメントの情報を更新しました。
    2024-04-12
    ワコーレアルフェス西岡本の情報を更新しました。
    2024-04-12
    灘区深田町2丁目新築戸建B号地の情報を更新しました。
    2024-04-12
    ライオンズマンション六甲友田町の情報を更新しました。
    2024-04-12
    灘区灘北通2丁目新築戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


カサベラ新在家ツインズⅡ号館

カサベラ新在家ツインズⅡ号館の画像

価格
2,480万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10
交通
新在家駅
徒歩8分

渦ヶ森コーポ10号館

渦ヶ森コーポ10号館の画像

価格
895万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16
交通
住吉駅
徒歩33分

ワコーレアルフェス西岡本

ワコーレアルフェス西岡本の画像

価格
2,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29
交通
岡本駅
徒歩18分

ステラ高羽

ステラ高羽の画像

価格
6,480万円
種別
一棟マンション
住所
兵庫県神戸市灘区高羽町4丁目
交通
六甲駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約