不動産の売却を検討する際、まず査定が必要となりますが「どのような方法なのか」「適切に評価してもらえるのか」など不安を感じる方も多いようです。
ここでは査定に関する知識やその特徴、メリット、デメリットなどをご紹介いたします。
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不動産売却の準備！査定前に価格相場を調べる方法
査定を検討したらまず準備として対象の土地や建物の相場を把握するため、近隣の類似物件や公的に公開されている価格を調べましょう。
公的な価格については、国土交通省が出す地価公示や都道府県地価、国税庁の財産評価基準などはインターネット上で閲覧できます。
また、毎年更新される国土交通省の不動産価格指数や市区町村から毎年送付される固定資産税評価額も確認する方法も良いでしょう。
ちなみに公示地価や都道府県地価は取引価格と同程度、財産評価基準に基づく相続路線価は約8割、固定資産評価額は約7割の価格が目安に定められています。
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不動産売却における「机上査定」とは
相場価格が把握できたら不動産会社に査定を依頼する流れとなりますが、査定には2種類あって、ここでは机上査定について説明します。
机上査定とは近隣の類似物件や公示地価や固定資産税評価額などの公的価格などを算出根拠として大まかな売却価格がわかる仕組みで、対象物件の訪問は必要ありません。
簡易査定とも呼ばれ、査定額で売却を決めたい方、対象物件が遠方にある方などにはおすすめで、当日～3日以内に結果がわかるといったメリットがあります。
ただし、現地に赴いて物件の状態や周辺地域を見ているわけではないため、精度の高い査定額ではなく大まかな価格なのを忘れないでください。
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不動産売却における「訪問査定」とは
対して、実際に訪問して相場価格を算出するのを訪問査定と言い、精度の高い査定結果を把握できるのが最大のメリットといえます。
これは机上査定で根拠とする公的な情報などに加え、外観、室内、設備、日当たり、利便性、周辺環境といった根拠も考慮されます。
訪問査定を利用する場合は部屋の整理整頓、設備の修繕などを事前にやっておくことが必要で、購入時の売買契約書や設計図、リフォーム図など各種書類をそろえておきましょう。
査定時は立ち会いが必要で査定額の算出は1週間～10日程度を要しますが、物件をすぐに売却したい方、現実的な価格を知りたい方にはおすすめです。
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まとめ
土地や建物を売る際には、査定の前に自分で相場価格を確認しておきましょう。
机上査定は資料を基に大まかな価格を算出するのに対し、訪問査定は精度の高い結果が得られます。
自分に合った査定方法をあらかじめ知っておき、納得できる価格で売却を進めましょう。
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不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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