土地購入に際して、土地の詳しい情報を調べなければならないものの、専門知識のない方が調べるのは困難な内容も多いです。
そのため、土地を購入しようとしている方は、購入前に敷地調査を済ませておく必要があります。
今回は土地の敷地調査とはなにかにくわえ、どのような調査項目があるのか、どれぐらいの費用がかかるのかを解説します。
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土地の敷地調査とは？
土地の敷地調査にはさまざまな目的がありますが、そのひとつは登記簿に記されている面積が正確かどうかを調べることです。
建物を建てても問題ない地盤であるかを確認したり、家を建てる前に擁壁工事が必要な高低差がないかを測量したりなどの調査も、あわせておこなわれます。
また、敷地調査では建築基準法や都市計画法といった、建物を建てる際の法規制の有無も確認しなければいけません。
家を建てるのに必要な多くの情報を取得できるため、土地購入にあたって欠かせない調査です。
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土地の敷地調査で調べられる調査項目とは？
面積や高低差といった基本的な項目以外にも、敷地調査で調べられる調査項目は数多くあります。
たとえば法規制に関する調査では、接道義務を満たすように土地と道路が接しているか、地目や用途地域などで制限を受けないかなどを確認しなければいけません。
住まいに必要な設備に関連した調査も必要であり、具体的には給水設備や電線との距離、ガス管の有無などが調べられます。
快適に暮らせるかをチェックするためには土地そのものだけでなく、日当たりや周囲の騒音、交通量なども調べなければいけません。
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土地の敷地調査にかかる費用はいくらぐらい？
敷地調査は、土地の専門知識を持つ方がさまざまな項目を綿密に調べる必要があり、相場は5〜8万円ほどです。
注文住宅の相談や見積もりは、多くの会社が無料で実施してくれますが、敷地調査の費用もかからないとは限りません。
ただし、注文住宅を依頼する会社によっては、費用なしで敷地調査をしてくれることもあります。
金額について気になる方は、依頼するハウスメーカーや工務店に、あらかじめ尋ねておくと良いでしょう。
また敷地調査の結果、その土地に住宅を建てるために、追加の工事費用が発生する可能性があります。
たとえば水道管やガス管がなく、新たに引き込まなければいけない場合は、その工事費用が必要です。
敷地調査の結果、法規制があったり地盤が弱かったりするために、希望する家を建てられないと判明する可能性も考えられます。
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まとめ
土地の敷地調査は法規制や周辺環境、地盤など、家を建てるのに欠かせないさまざまな情報を確認するために実施されます。
土地に関する知識のない方が、自分で調べるのは困難なため、工務店やハウスメーカーの専門家に調査を任せましょう。
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