家を買い替えたい、不動産を売却したいけど、どのタイミングがいいのか、また売却の方法が分からず不安を感じてはいませんか？
出産のとき、子どもが独立したとき、親が亡くなったときなど、不動産には「替えどき」と言われるタイミングがあります。
今回は、それぞれのライフステージの変化による不動産売却のポイントと、その方法について解説していきます。
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出産のタイミングで不動産を売却
これまで夫婦二人で生活していた場合、子どもが生まれることで人数が増え、家が手狭に感じてしまいます。
子どもが成長した後も暮らしやすい家の購入を検討できることも、出産のライフステージで不動産を売却する大きなポイントです。
その場合、出産を控えていることもあって早く引っ越しをしたいかと思いますが、仲介会社をどのように選べばいいのか悩んでしまいますよね。
例えば、取り扱い件数実績が多い仲介会社は買主が集まりやすいこともあり、売買がスムーズに進みやすいです。
また、売る際と買う際で同じ仲介会社を選ぶことで、資金繰りの話も含めてお任せできるので安心です。
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子どもが独立したタイミングで不動産を売却
前述した「子どもが生まれることで家が手狭に感じてしまう」こととは逆に、子どもが独立した後のライフステージでは、夫婦だけで住むには家が広すぎると感じてしまうことがあります。
そのため、手広になった家を売却して、老後の生活を快適にするのもひとつの手です。
その場合は、築年数が経過していることが考えられますが、家をスムーズに高く売るためにはリフォームが必須なのでしょうか。
売主として少しでもきれいに見せたい気持ちはあると思いますが、買主は中古物件を求めていますので、基本的にリフォームは必要ありません。
しかし、「外壁が?がれている」「畳の痛みがひどい」など、明らかに見た目の印象が良くない箇所は修繕したほうがよいでしょう。
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親が亡くなったタイミングで不動産を売却
親御さんが亡くなったタイミングで、親名義の不動産を売却するケースは多いです。
相続税を支払われた方は名義を自分たちに変えている場合が多いですが、相続税を支払う必要のない方は家や土地の名義がそのままにされていることがあります。
名義が亡くなった親御さんのまま売却を行うことはできないため、その場合はまず名義を変更しなければなりません。
ただし、名義変更には不動産の相続登記が必要であり、相続登記までに相続手続きを完了させておく必要があります。
また、相続登記には以下の書類が必要になるため、用意しておきましょう。
●登記申請書
●印鑑証明
●住民票の写し
●戸籍謄本
●遺言書(遺言書があった場合)
また、遺産分割協議を行った場合は遺産分割協議書が必要です。
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まとめ
今回は、それぞれのライフステージの変化による不動産売却のポイントと、その方法について解説しました。
不動産の売却を考えることは、非常に大きな金額を取り扱う取引なので、簡単なことではありません。
後悔しないためにも、自分が置かれている状況やライフステージを考慮し、前向きに検討してみてください。
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